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租房市场配套政策不断完善 租购并举时代来临? 人工学园 攻略 雅安地震几级 边防武警电视剧 超模网 2012冬至日 杨幂档案 碧空淡覆玻璃盎 安装win8 大国脚印 荣成市区号 西安现“低头族专用通道”引争议 由当地一商场修建
您当前的位置 :首页 > 影视 正文 来源: layapa.cn 太仓新闻网 发布时间:
2020-2-4

  1000公顷集体土地上将建租赁房 租房市场配套政策不断完善

  租赁市场持续加温 租购并举时代来临?

  11月16日北京市规划国土委、市住建委联合印发〖有关进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见〗意见指出从今年起的5年里北京将供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。从目前各区规划部门释放的信息看这些未来入市的集体租赁房很多位于五环以内交通方便同时还将有教育等配套设施配备。

  租赁市场又一重磅政策正式出炉从中央的顶层设计到各地陆续出台扶持政策今年可谓是租赁的“红利年”。此次北京发布集体土地建设租赁住房的相关政策被业内解读为是从供需结构上改变北京租房市场假如建设计划落实到位将能大幅度缓解区域租赁市场的供需平衡平稳租金价格。

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  图为北京郭公庄一期正在建设中的公租房项目。中新网记者 金硕摄

  集体土地租赁住房政策发布 租客可拎包入住

  在今年4月北京市发布的〖北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划〗中针对租赁市场明确提出今后五年北京将继续加大租赁住房供应计划供地1300公顷建设租赁住房50万套。而这50万套租赁住房其中的大部分将通过集体建设用地安排。

  政策发布后市场都在注意集体建设用地上的租赁房会如何建设哪些人可以参与建设哪些人可以入住。据了解北京利用集体土地建设租赁住房试点始于2011年2012年在唐家岭地区进行首个试点项目。

  截至2016年底北京市已先后启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村与昌平区北七家镇海鶄落村等4批5个试点项目共涉及集体建设用地38公顷可建设近1.5万套、总面积约110万平方米的公共租赁住房。

  11月16日北京市规划国土委、市住建委联合印发〖有关进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见〗。市规土委相关负责人表示此次按照市委、市政府部署北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房平均每年供地任务量约200公顷。

  除了供地计划外针对集体土地租赁住房如何建设〖意见〗也做出了明确的规定。在居住设计方面租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划与管理配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。房屋套型结构与面积标准可结合区域实际情况按照市场需求进行规划、设计与建设。同时实施全装修成品交房。

  40万套租赁房入场 改变供需结构

  千顷集体土地供应计划出炉不少人担心这是否会变成小产权房“合法”入市的一种方式对此〖意见〗中也从租期、产权分配等方面进行了规定从源头避免出现变相出售等问题。

  〖意见〗规定鼓励签订长期住房租赁合同但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外单次租赁期限不低于3年;承租人要求承租3年或以内的出租机构不得拒绝。

  同时在产权方面〖意见〗要求严格项目产权管理以集体经济组织为申报主体的集体租赁住房涉及的土地使用权与房屋所有权归农民集体所有;以集体经济组织与国有企业合作成立的企业申报的集体租赁住房涉及的土地使用权与房屋所有权归新成立的企业所有。不动产权利证书(包括土地使用权与房屋所有权)按项目整体核发不予分割办理单元产权证书。同时权利证书应注明:仅用于租赁住房建设与运营未经批准不得出让、转让不得转租不得出售不得改变土地用途。

  假如严格执行〖意见〗规定粗略算下这1000公顷土地未来会实打实地为北京增添约40万套出租房。对此中原地产首席分析师张大伟分析认为:首先北京年内供应的70年持有型出租房源已经超过1.5万套叠加2016年累计已经达到了142万平方米大约2.4万套出租房。其次集体土地建设出租房北京已经有试点海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地建设租赁住房项目5600套住房入住租户大规模的供应对于缓解区域租赁市场供需平衡平稳租金对市场的确有很大影响。

  第三北京市场租赁房源总量接近250万套而30-40万套的集体产权出租房相当于未来5年给北京增加10%-15%的租赁房源。假如能如期完成那么北京市场的租金将会出现明显下调。

  租购并举加速 超10城市供应租赁用地

  近两年租赁市场迎来了一轮爆发期从鼓励引导到信贷捧场如今已经发展到从源头出发从土地供应上引导租赁市场发展。

  北京出台集体土地建设租赁住房建设指导意见只是全国推进租赁类土地供应的一个缩影据中原地产研究中心统计数据显示目前全国已经有超过10个城市成交租赁类土地成交+供应超过8万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。

  北京已经成交超过25宗土地中部分70年持有出租房136万平米大约能够提供租赁房源2万套(其中有4宗为100%持有其他为不同比例配建)叠加已经挂牌的土地中成交继续增加北京租赁土地累计年内供应有望接近200万平米。

  自今年7月上海成交首宗居住用地以来截至目前上海已经推出25宗租赁住宅用地出让面积96.32万平方米合计建筑面积近200万平方米。11月将有10宗成交。

  深圳市土地房产买卖中心近日发布公告中心将于11月10日以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权该宗地内租赁住房与商业用房在出让年期内全年期自持自持年限为70年。

  杭州首宗租赁住房用地10月27日成功出让国企杭州市城东新城建设投资有限公司以底价45390万元竞得该地块折合楼面价5049元/平方米。

  10月11日广州一口气出让了6宗土地包括4宗商业商务用地与2宗居住综合用地。居住用地采用“限地价+竞自持+摇号”与“限地价+全自持+摇号”的方式进行出让。位于黄埔区科学城的KXC-K1-9地块是广州挂牌出让的首个“全自持”地块同时它也成为广州首个摇号地块。

  10月10日佛山桂城公开出让一宗占地约11.7万平方米的商住用地。最终经过仅半个小时争夺地块迅速被越展露以最高限制地价62.68亿元楼面价1.53万元/平方米夺得自持面积1万平方米人才住房。

  珠海最新推出的一块土地住宅功能部分属于金湾区人才住房范围不得分割办理〖不动产权证〗不得抵押、转让及销售仅限租赁给符合规定的相关人员。

  张大伟表示从全国看累计多城市合计出让的租赁土地面积超过500万平米按照平均60平方米单套计算已经可以直接提供租赁房源超过8万套集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

  同时还有超过12个省份及超过50个城市出台了有关租赁的政策内容。从政策内容看主要是加减法政策加法增加供应减法减少选择租赁居住的阻力。政策方向主要有两个:一类是直接影响房源供应供应70年产权的出租房用地包括北京、上海等城市做的比较积极。另外一类是针对租购同权的政策增加租房者获得的权益。这种到目前为止全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

  万亿租赁市场大蛋糕 谁还能分一杯羹?

  租赁将在未来一段时间内成为房地产市场的主角之一这一点已经成为业内共识。行业龙头企业万科更是在近日发布其新定位计划数年后成为全球领先的住房租赁企业。“下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力与贡献。”万科董事会主席、首席执行官郁亮表示。多家银行也发布了自我在捧场租赁市场方面的计划与产品。

  房企、银行、品牌公寓……万亿租赁市场未来还有哪些企业加入?对此链家研究院院长杨现领认为未来租赁市场还将迎来更多参与主体形成土地供应商、开发建设端、产品运营端、金融捧场端、租后服务方等多元主体各司其职的市场新格局。

  杨现领分析称未来的住房租赁市场参与的主体主要有六类:

  一是土地供应端:政府、国企或相关存量资产持有方、村镇集体或个人

  未来租赁市场的供应主要来自于三部分:一是土地招拍挂市场中的纯自持地块或自持面积供应主体是政府代表城市是上海。二是集体土地供应(北京)或老旧城中村整体收储改造(深圳)供应主体是村镇集体或个人。三是存量房的改造通过对老旧住宅小区、闲置商业、废弃厂房等的升级改造成为青年公寓供应主体是国企或相关存量资产持有方。第三种方式是目前供应的主体一、二代表了未来的趋势。

  二是开发建设端:开发商、部分品牌公寓

  开发商在资金运作、资源整合、开发建设上具有先天优势将成为租赁住房开发建设的主体。此外目前市场还有大量的品牌公寓采用了包租的模式与原房东签订10-15年的合同二次装修改造后投入运营这类公寓运营方也扮演了开发者的角色。

  三是产品运营端:品牌公寓企业

  目前长租公寓领域市场运营主体主要有五类:互联网创投类、开发商类、中介类、酒店类、地方国家队。品牌公寓企业拥有更专业化的运营水准、更丰富的租赁服务经验与开发类企业的合作也日益增多。

  四是金融捧场端:银行、保险、券商、信托、投行

  租赁行业的金融行为集中在两部分:一是投资包括开发贷、企业融资特别是新兴的资产证券化国际经验表明房产类的Reits是仅次于直接购置房产的长期投资收益率第二高的投资品种。

  五是信息平台方:租赁买卖平台、SAAS系统

  互联网平台与应用软件可提供流量与技术捧场提升多个环节效率匹配金融产品捧场与配套衍生服务。未来租赁信息平台应用主要是两类:一是租赁买卖平台提供房源信息展示、营销、买卖撮合功能如58、链家网、阿里闲鱼等。二是房源管理SAAS系统如水滴管家、全房通。

  六是租后服务方:搬家、保洁、维修、无人超市、外卖等各类生活类服务

  不同于住房市场租赁市场的人群特征具有较大共性如年龄20-45年之间的年轻人居多、多为白领上班族。这部分人居住结构多为单身或两人对第三方服务需求度更高也乐于接受新事物各类公寓实质上成为了一个个青年社区以此为入口提供各类生活服务将是一个很大的市场。

  杨现领表示未来房地产市场的趋势将会是各类市场参与主体各司其职开发商负责建设品牌公寓方进行经营金融机构提供资金捧场并享受投资收益为推动住房租赁市场健康发展、实现百姓住有所居提供切实有效的住房租赁综合解决方案共同建设住房租赁市场生态圈。文/门庭婷

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  10月北京住房租赁量价齐跌

  旺季过去淡季来临7月过后北京住房租赁市场买卖量、租金价格持续走低10月租金更是进一步回落不仅创下2017年的新低跌幅也是今年前十个月以来之最。

  今年租金均价已下跌8.2%

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计2017年10月北京住房租赁买卖量环比9月下降2.7%8月以来已连续三个月回落。全月的租金均价为4022元/套环比9月下降4.2%降幅为2017年以来最大的一个月。

  不过虽然买卖量连续下滑但成交总量仍与3月的春季租赁高峰季持平随着淡季的到来租房需求的减少租房买卖量在接下来的两三个月里仍有下降空间。租金上今年前八个月的租金走势整体较为平稳始终维持在4400元/套左右环比涨跌幅度都在2%以内9、10两月的价格跌幅则明显扩大与今年年初时的租金均价相比目前的租金已经下降了8.2%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示随着年底的日渐临近北京住房租赁的需求人群正在逐步减少买卖量的持续下滑符合市场规律但大量换租需求的存在使得市场的整体买卖量仍然保持着一定的规模在春节到来前租房需求还将进一步减少北京的住房租赁买卖量还会继续下降。

  市场需求下滑没有支撑的租金自然也开始下滑。不过与往年相比今年10月的租金价格走势还是较为特殊的年底租金低于年初春节最冷时期的情况虽然也曾出现过但这么大的降幅却较为罕见。事实上今年前8个月里北京的租金走势整体表现得十分平稳淡季与春节后、暑期两个旺季的价格相差也不大直到9月、10月租金的跌幅才有明显的扩大。

  调控稳定市场预期

  根据以往的规律春节过后的一个月左右与六七月份的暑期毕业季一般都是北京租赁市场的旺季租房需求集中爆发买卖量与租金价格都会有较为明显上涨但在今年随着人口疏解与产业转移大量租房人口外移到了租金更低、交通方便的远郊区域原本租金相对较高的城市核心区的租房需求则在逐步减少一增一减之下今年租赁旺季的租金上涨趋势便得到了中与冲抵加上二手房市场买卖停滞部分不着急出售房产的业主更愿意把房屋放到租赁市场使得租赁市场的房源明显增加所以北京的租金价格在今年前八个月走势较为平稳。

  至于9月、10月原本就是北京租金下滑的时期但今年这两月的降幅不仅超过前八个月也超过了往年同期这与今年高强度的楼市调控以及国家鼓励租赁市场发展的政策关系密切。

  近两年来国家对租赁市场的重视程度与日俱增“租购并举”更是成为了国家战略。今年下半年促进住房租赁市场发展的中央精神开始逐步在各个城市落地北京也出台了各种相关政策如进行利用集体建设用地建设租赁住房试点、实施北京住房租赁新政、上线住房租赁监管与服务平台等等加上上半年北京五年住宅用地供应计划中租赁住房用地的增加整个租赁市场的政策正在向着规范市场秩序、稳定租金价格的大方向发展并在淡季期间对租金价格的下跌起到了催化作用。

  所以在市场的作用下接下来北京的租赁市场将进入量价下滑的淡季而在政策的作用下未来北京的租赁市场将进入更加健康平稳的发展时期。

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  西安现“低头族专用通道”引争论

  通道由当地一家商场修建 商场方称建设初衷是为了警示“低头族”

  近日一条“低头族专用通道”亮相西安街头。消息引起热议有人质疑此举是鼓励人们走路玩手机有安全风险。6月5日建设方对北京青年报记者表示设置该通道是为“警示”低头族与占道车辆设立一个月以来已初见成效。

  据了解这条通道所在地位于西安一个咖啡创业主题街区内该街区由百瑞未来城与西安市碑林区特色街区建设管理办公室合作建立其中“低头族专用道”于4月下旬铺设完毕目前已投用一个多月。

  该通道一经曝光即引发强烈舆论争论有人认为:在路上低头玩手机本身就非常危险设立“低头族专用通道”可能会鼓励与纵容这种行为。

  该通道建设方是西安一处商场一位工作人员告诉北青报记者他们选择铺设“低头族专用通道”主要是为了警示“低头族”。

  “在附近工作的大都是做IT的年轻人很多人有走路看手机的习惯做这个通道是为了给这些‘低头族’一些提示。”这位工作人员介绍该广场外部还有一个停车场车辆会经常进出“通道也是为了给车辆司机一些‘警示’消除安全隐患。”

  工作人员告诉记者为了保证“专用”广场外部会有安保人员维持秩序引导车辆停放如有机动车或非机动车占道安保人员会及时制止。

  针对有网友质疑给“低头族”设立专用通道是在鼓励这一行为这位工作人员表示设计专用通道主要是为了警示而不是鼓励商场希望尽最大的努力来减少低头族带来的不良影响。该工作人员还介绍通道铺设一个月来已经收到了一些效果。

  文/本报记者 李涛 实习生 张月朦

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